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2月11盘入市 未来“精细化小盘”特点真金棋牌真人对战愈发显著

2月计划入市新盘量相比于1月并没有太大变化。根据机构统计,2月计划入市的11个楼盘中,仅有两个是纯新项目。而伴随着土地供应结构的调整,北京纯商品住宅供应将依旧维持稀缺的状态。

  节后部分项目将“跑步进场”

  根据亚豪君岳会统计数据显示,在北京住宅市场中,目前已明确将于2月开盘入市的项目共有11个。这其中,除绿地海珀云翡、通用博园两个纯新盘外,包括天资华府、韩建雅苑、五矿·铭品等在内的9个项目均为老项目推新。

  “新项目量减少、项目规模大幅收缩,将是今年新房市场的一大趋势。”亚豪机构市场总监郭毅表示,2021年实现可供出售商品住宅用地仅7宗,仅可为市场提供7个纯新盘项目,这一真金棋牌真人对战稀缺特征也将直接影响到未来两年的项目供应量。

  另一方面,记者了解到,土地市场自2021年开始设置了70%的自持最高比例,从年初出让的3宗地块情况来看,面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米,“未来北京纯商品新房市场的‘精细化小盘’特点也将愈发显著。”郭毅说。

  尽管供应稀缺,但是自从进入2021年起,北京商品住宅成交同比并没有表现出明显的下滑趋势。亚豪机构数据显示,1月前23天商品住宅共实现成交4157套,成交面积48.18万平方米,基本与去年同期持平。

  在业内看来,在收紧调控之下,北京新增“现房一房一价”,以及上海严管商办类产品等举措依然反映出政策风向偏紧的趋势。在市场未来趋势不明确的当下,部分项目选择尽快促成成交,因此房地产销售周期也出现前置现象。受此影响,春节过后的2月预计入市项目量将有所增多。

  商办项目或更低调

  在计划供应量有所增加的同时,2月份开始也将有区域标杆项目陆续入场。比如,绿地海珀云翡项目所处地块曾经凭着47000元/平方米的楼面价成为大兴标志性地块,目前项目入市的预计报价在78000元/平方米。在业内看来,这一报价或将成为大兴区域的价格新标杆,而高达47000元/平方米的楼面价也成为其定价标准的“幕后推手”。

  而另一方面,伴随着市场上对于商办项目严格监管的消息不断释放,商办项目或将更为低调。

  郭毅表示,2021年北京住宅市场当中首次出现了纯商品房与商办“两分天下”的局面,两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始市场屡有商办调控的传言,而对于商办类项目的监管力度也在加大。对北京而言,2021年对商办产品的监管也将更加严格,未来新增量将出现下滑。

  有业内人士表示,今年北京楼市调控目标是保持平稳健康发展,预计相关部门对于预售证的管控将更加严格。另一方面为了减缓房价上行的压力,大量自住房等低价保障房产品将积极推出,高价项目取证速度将较为平缓。

(责任编辑:真人真金棋牌)